这张图在网上热议,好几个人问我是不是真的。
杭州房价,尤其是余杭阿里巴巴附近的房价,最近两年跌去不少,我是知道的。
但有没有类似从6.5万到3.6万的跌幅?说实话,我没有认真核实过。
这位网友说的是他自己小区的事情,看起来可信度挺高,真实情况如何?今天咱就一探究竟。
首先,这是一张小红书的截图,咱们直接去小红书找这位网友,搜索用户名第一个就是,下午查的时候,确实看到这个帖子,等到这会写文章,帖子已经不见了。
网友主页如上,结合他的几篇小红书帖子,拼凑出的画像大致是:浙大竺可桢学院毕业生,二次元爱好者,在蚂蚁集团工作,曾以6.5万的单价买入一套阳光城未来悦小区的二手房(大概率89方),在阿里巴巴大裁员的当下,他在绿中介APP上看到同小区有人以3.6万的价格抢跑,面对不确定的工作前景,网友心有所感发了这个帖子。
6.5万到3.5万近乎腰斩的惨烈现状,被一众自媒体用来做文章,吸引无数眼球……
3.6万的价格到底是不是真的?咱们再去绿中介APP核实成交数据。
结合网上其他公开信息源得知,这个小区里离阿里巴巴西溪园区骑车25分钟左右,有1809套房子,2018年9月开始摇号,单价3万块,2020年12月精装修交付,之后一共成交96套二手房。
小区的最新成交记录就是小红书网友提到的那个,面价89.55平米,成交日期5月7日。
诡异的是,这个小区4月份成交了两套,单价分别是4.3万和5万,不到一个月断崖式下跌到3.6万。而且同一个小区,三套房子差价这么大,非常不正常。
如果这个3.6万的记录是真的,那这个业主应该遇到了急需用钱的事情。
我继续翻成交记录,最早的记录是2020年12月,单价6.15万。
这个业主是房子一交付就卖了,净赚小300万,如果是3成首付买到的,那么三年不到,净赚3倍多,这投资回报杠杠的。
最高单价记录在2022年2月份,7万左右,这个业主比小红书网友还冤,不过他既然能买得起小900万的房子,想必也是有实力的。
带着3.6万单价是否真实的疑问,我联系了绿中介的经纪人,简单聊了两句就约好直接电话沟通。
开门见山我问那个单价3.5万是不是真的,经纪人问我是不是小红书上过来的,说他们今天接到好多电话,都是从小红书过来的。看来那个小红书的截图传播挺广。
聊了10分钟左右,总算把事情搞明白了。中介说那个3.5万是假的,实际成交价在5万左右。
现实中普遍存在这么一种情况,比如一套房子买卖双方约定500万成交,买家先线下支付卖家150万现金,然后再签一个350万的合同,以此为依据去银行贷款和交纳税费,这样的好处是买家可以少交一些税费。
一句话就是,实际的成交价格,往往要比绿中介系统显示的数据要高,中介说这个小区实际上最高单价记录超过8万。
杭州房价2011年达到一个高点,之后阴跌了5年,在全国范围涨价去库存的大背景下,2015年下半年开始反弹,2016年9月份的G20大会在杭州召开,杭州在全国出了一波风头,第二天房价直接上涨6000一平。
之后杭州房市大盘继续向上,同时板块分化,有些地方不怎么涨,有些地方依然猛涨,比如阿里巴巴园区附近。
借助PC和手机两波互联网浪潮,阿里巴巴风风火火上行了20多年,到2020年10月,蚂蚁启动上市那会达到高点,之后掉头向下,这也反映在阿里的股价上。
阿里西溪园区附近的阳光城未来悦小区,正是蚂蚁启动上市那会交付的,2年前3万买入的新房,转手就可以6万多的价格卖出去,都是沾了阿里巴巴的光。
如今阿里巴巴以肉眼可见的速度衰退,附近的房价也随之快速下行,阿里衰退不止,附近房价下跌不停,盈亏同源。
阳光城未来悦小区目前均价5万左右,总共1809套房子,绿中介二手房成交量只有96套,考虑到他近乎垄断的地位,大致可以判断,这个小区90%以上的业主,都是以3万的价格买入的,高位接盘的人并没有那么多。
最近有几个读者咨询杭州落户信息,正好有个校友做这块服务,问了下最新政策信息,他说:
1、硕士学历,不需要交社保就能办好。
2、本科和大专学历,交2个月社保就能办好
杭州当前买房政策:
1、买二手房,办出“杭州户口”后就能直接买(买二手房不要求有杭州社保)。
2、买非核心区的新房,办出“杭州户口”后就能直接买(买非核心区的新房不要求有杭州社保)。
3、买核心区的新房,有“杭州户口”5年,或者有2年杭州社保。