杭州房价暴跌，阿里衰退带来逆袭良机！

时间： 2023-05-30 02:03     浏览量：536

这张图在网上热议，好几个人问我是不是真的。

杭州房价，尤其是余杭阿里巴巴附近的房价，最近两年跌去不少，我是知道的。

但有没有类似从6.5万到3.6万的跌幅？说实话，我没有认真核实过。

这位网友说的是他自己小区的事情，看起来可信度挺高，真实情况如何？今天咱就一探究竟。

首先，这是一张小红书的截图，咱们直接去小红书找这位网友，搜索用户名第一个就是，下午查的时候，确实看到这个帖子，等到这会写文章，帖子已经不见了。

网友主页如上，结合他的几篇小红书帖子，拼凑出的画像大致是：浙大竺可桢学院毕业生，二次元爱好者，在蚂蚁集团工作，曾以6.5万的单价买入一套阳光城未来悦小区的二手房(大概率89方)，在阿里巴巴大裁员的当下，他在绿中介APP上看到同小区有人以3.6万的价格抢跑，面对不确定的工作前景，网友心有所感发了这个帖子。

6.5万到3.5万近乎腰斩的惨烈现状，被一众自媒体用来做文章，吸引无数眼球……

3.6万的价格到底是不是真的？咱们再去绿中介APP核实成交数据。

结合网上其他公开信息源得知，这个小区里离阿里巴巴西溪园区骑车25分钟左右，有1809套房子，2018年9月开始摇号，单价3万块，2020年12月精装修交付，之后一共成交96套二手房。

小区的最新成交记录就是小红书网友提到的那个，面价89.55平米，成交日期5月7日。

诡异的是，这个小区4月份成交了两套，单价分别是4.3万和5万，不到一个月断崖式下跌到3.6万。而且同一个小区，三套房子差价这么大，非常不正常。

如果这个3.6万的记录是真的，那这个业主应该遇到了急需用钱的事情。

我继续翻成交记录，最早的记录是2020年12月，单价6.15万。

这个业主是房子一交付就卖了，净赚小300万，如果是3成首付买到的，那么三年不到，净赚3倍多，这投资回报杠杠的。

最高单价记录在2022年2月份，7万左右，这个业主比小红书网友还冤，不过他既然能买得起小900万的房子，想必也是有实力的。

带着3.6万单价是否真实的疑问，我联系了绿中介的经纪人，简单聊了两句就约好直接电话沟通。

开门见山我问那个单价3.5万是不是真的，经纪人问我是不是小红书上过来的，说他们今天接到好多电话，都是从小红书过来的。看来那个小红书的截图传播挺广。

聊了10分钟左右，总算把事情搞明白了。中介说那个3.5万是假的，实际成交价在5万左右。

现实中普遍存在这么一种情况，比如一套房子买卖双方约定500万成交，买家先线下支付卖家150万现金，然后再签一个350万的合同，以此为依据去银行贷款和交纳税费，这样的好处是买家可以少交一些税费。

一句话就是，实际的成交价格，往往要比绿中介系统显示的数据要高，中介说这个小区实际上最高单价记录超过8万。

杭州房价2011年达到一个高点，之后阴跌了5年，在全国范围涨价去库存的大背景下，2015年下半年开始反弹，2016年9月份的G20大会在杭州召开，杭州在全国出了一波风头，第二天房价直接上涨6000一平。

之后杭州房市大盘继续向上，同时板块分化，有些地方不怎么涨，有些地方依然猛涨，比如阿里巴巴园区附近。

借助PC和手机两波互联网浪潮，阿里巴巴风风火火上行了20多年，到2020年10月，蚂蚁启动上市那会达到高点，之后掉头向下，这也反映在阿里的股价上。

阿里西溪园区附近的阳光城未来悦小区，正是蚂蚁启动上市那会交付的，2年前3万买入的新房，转手就可以6万多的价格卖出去，都是沾了阿里巴巴的光。

如今阿里巴巴以肉眼可见的速度衰退，附近的房价也随之快速下行，阿里衰退不止，附近房价下跌不停，盈亏同源。

阳光城未来悦小区目前均价5万左右，总共1809套房子，绿中介二手房成交量只有96套，考虑到他近乎垄断的地位，大致可以判断，这个小区90%以上的业主，都是以3万的价格买入的，高位接盘的人并没有那么多。

最近有几个读者咨询杭州落户信息，正好有个校友做这块服务，问了下最新政策信息，他说：

1、硕士学历，不需要交社保就能办好。

2、本科和大专学历，交2个月社保就能办好

杭州当前买房政策：

1、买二手房，办出“杭州户口”后就能直接买(买二手房不要求有杭州社保)。

2、买非核心区的新房，办出“杭州户口”后就能直接买(买非核心区的新房不要求有杭州社保)。

3、买核心区的新房，有“杭州户口”5年，或者有2年杭州社保。