近日,广州市规划和自然资源局发布《2023年广州经营性用地供地蓝皮书优化修编》。
本次发布的蓝皮书在年初发布版本的基础上,精细化梳理储备用地,精选涵盖广州国际金融城、天河智谷、琶洲地区、白云新城、广州南站等全市重点功能片区用地,进一步引导产业集聚发展,强化现代服务业用地保障,同时稳定商住用地的供应。本次蓝皮书共更新土地78宗(商服用地47宗、居住用地21宗、工业用地3宗、其它用地7宗)。
其中,我们最关注的宅地有19宗,天河3宗、番禺5宗、白云6宗、荔湾2宗、海珠1宗、从化2宗。
和年初发布的版本相比,主要有这些变化:
1、中心区方面,有新宅地上新,海珠拿出了全新的石岗路地块,荔湾拿出了荷景路以北地块,天河多了天河区牛利岗北街以西地块。
2、番禺也有三块新宅地,两块在南站,一块在市头大道北路以东。
3、从化也放出两块宅地。
下面是宅地部分的内容:
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天河:地块临近梅花园站
这次蓝皮书调整,天河牛利岗北街以西这宗宅地之前没出现过。
地块用地面积73953平方米,位于天河区中西部,住房需求较高区域,西侧邻近白云山,南侧靠近环城高速。
地块距梅花园站500米,周边有广东工贸职业技术学院、广州有色金属工业学校等院校,曜康医院等医疗卫生设施。还有天河金茂广场、华润万家、广垦天河商业中心、大塘商业中心等商场,生活配套一应俱全。
蓝皮书上还特别指出,地块同类项目的一手房价格参考,信达金茂府在售价90265元/㎡,越秀·天河·和樾府在售价8.5万元/㎡,合生云山熹景在售价57694元/㎡。 (价格仅供参考,以项目实际售价为准)
海珠:石岗路地块周边豪宅云集
石岗路AH050957地块,用地面积仅8903平方米,位于海珠区西南部,中大国际创新生态谷内,地处地铁广佛线、24号线沿线,邻近石溪地铁站。
规划上来看,石岗地块位于海珠创新湾,还能望江景。周边教育、医疗资源丰富,有海珠区培红小学、海珠区金碧第一小学等教育配套设施,海珠区石溪中医 院等医疗卫生设施。
周边楼盘,有中海观澔府、金融街·融御、时代大家等豪宅,金融街·融御在售挂牌参考价86641元/㎡,第三金碧花园在售挂牌参考价52782元 /㎡,保利花园在售挂牌参考价54394元/㎡。 (价格仅供参考,以项目实际售价为准)
值得一提的是,早在2021年,市场上就吹风这宗地会在当年集中拍地时挂出。对比之前,用地面积有减少。
荔湾:荷景路地块容积率仅1.5
荷景路以北AF060102、 AF060481地块 ,用地面积141300平方米,容积率1.5。位于荔湾区东南部,地处地铁1号线、10号线、广佛线沿线,邻近西塱地铁站。
周边有西塱小学、华师附小、广东实验中学荔湾学校、普莱贝斯幼儿园等教育配 套设施,广州广钢新城医院等医疗卫生设施。
2021年10月12日,荔湾区荷景路AF060419地块, 由珠江实业以24.4亿元底价竞得,成交楼面价21000元/平米。现如今,地块已经转化为珠江广钢花城,目前在售价格约41000元/m²。 (价格仅供参考,以项目实际售价为准)
白云:金沙洲宅地可望江
金沙洲AB3702045地块,用地面积88200平方米,容积率2.3 。位于白云区西南部,地处地铁6号线、12号线沿线,邻近广州环城高速。
地块邻近白云区图书馆、石井人民医院、石井第二中学、广东华侨中学等。从现状图来看,地块内部大部分都是低矮山林。东面和珠江西航道之间,隔了彩滨北路、金沙洲滨江公园,未来项目建成可以望江。
2022年5月,金沙洲的一宗宅地出让,在竞价前就已获得21家企业报名,后来被华润置地以21.28亿元的总价拿下,楼面价高达42122元/㎡。如今该地块将打造成项目华润置地金沙瑞府,属于高端产品线,叠墅产品售价约1000-1500万元/套。 (价格仅供参考,以项目实际售价为准)
番禺:两宗宅地距南站500米
很少有宅地供应的广州南站,也有两宗地块亮相,总用地面积170731平方米。
地处地铁2号线、7号线、22号线沿线,距广州南站500米,邻近东新高速、南大干线,步行可达广州南站。周边有万科世博汇等商场,地块还将配建中小学。
目前,南站在售新盘均价在3.7-5万元/㎡之间。 (价格仅供参考,以项目实际售价为准)
来源:广州市规划和自然资源局、广州乐居、广州PLUS
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