最新披露！广州供地计划新增19宗宅地，这些区有新货......

时间： 2023-07-26 02:04     浏览量：536

近日，广州市规划和自然资源局发布《2023年广州经营性用地供地蓝皮书优化修编》。

本次发布的蓝皮书在年初发布版本的基础上，精细化梳理储备用地，精选涵盖广州国际金融城、天河智谷、琶洲地区、白云新城、广州南站等全市重点功能片区用地，进一步引导产业集聚发展，强化现代服务业用地保障，同时稳定商住用地的供应。本次蓝皮书共更新土地78宗（商服用地47宗、居住用地21宗、工业用地3宗、其它用地7宗）。

其中，我们最关注的宅地有19宗，天河3宗、番禺5宗、白云6宗、荔湾2宗、海珠1宗、从化2宗。

和年初发布的版本相比，主要有这些变化：

1、中心区方面，有新宅地上新，海珠拿出了全新的石岗路地块，荔湾拿出了荷景路以北地块，天河多了天河区牛利岗北街以西地块。

2、番禺也有三块新宅地，两块在南站，一块在市头大道北路以东。

3、从化也放出两块宅地。

下面是宅地部分的内容：

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天河：地块临近梅花园站

这次蓝皮书调整，天河牛利岗北街以西这宗宅地之前没出现过。

地块用地面积73953平方米，位于天河区中西部，住房需求较高区域，西侧邻近白云山，南侧靠近环城高速。

地块距梅花园站500米，周边有广东工贸职业技术学院、广州有色金属工业学校等院校，曜康医院等医疗卫生设施。还有天河金茂广场、华润万家、广垦天河商业中心、大塘商业中心等商场，生活配套一应俱全。

蓝皮书上还特别指出，地块同类项目的一手房价格参考，信达金茂府在售价90265元/㎡，越秀·天河·和樾府在售价8.5万元/㎡，合生云山熹景在售价57694元/㎡。 （价格仅供参考，以项目实际售价为准）

海珠：石岗路地块周边豪宅云集

石岗路AH050957地块，用地面积仅8903平方米，位于海珠区西南部，中大国际创新生态谷内，地处地铁广佛线、24号线沿线，邻近石溪地铁站。

规划上来看，石岗地块位于海珠创新湾，还能望江景。周边教育、医疗资源丰富，有海珠区培红小学、海珠区金碧第一小学等教育配套设施，海珠区石溪中医 院等医疗卫生设施。

周边楼盘，有中海观澔府、金融街·融御、时代大家等豪宅，金融街·融御在售挂牌参考价86641元/㎡，第三金碧花园在售挂牌参考价52782元 /㎡，保利花园在售挂牌参考价54394元/㎡。 （价格仅供参考，以项目实际售价为准）

值得一提的是，早在2021年，市场上就吹风这宗地会在当年集中拍地时挂出。对比之前，用地面积有减少。

荔湾：荷景路地块容积率仅1.5

荷景路以北AF060102、 AF060481地块 ，用地面积141300平方米，容积率1.5。位于荔湾区东南部，地处地铁1号线、10号线、广佛线沿线，邻近西塱地铁站。

周边有西塱小学、华师附小、广东实验中学荔湾学校、普莱贝斯幼儿园等教育配 套设施，广州广钢新城医院等医疗卫生设施。

2021年10月12日，荔湾区荷景路AF060419地块， 由珠江实业以24.4亿元底价竞得,成交楼面价21000元/平米。现如今，地块已经转化为珠江广钢花城，目前在售价格约41000元/m²。 （价格仅供参考，以项目实际售价为准）

白云：金沙洲宅地可望江

金沙洲AB3702045地块，用地面积88200平方米，容积率2.3 。位于白云区西南部，地处地铁6号线、12号线沿线，邻近广州环城高速。

地块邻近白云区图书馆、石井人民医院、石井第二中学、广东华侨中学等。从现状图来看，地块内部大部分都是低矮山林。东面和珠江西航道之间，隔了彩滨北路、金沙洲滨江公园，未来项目建成可以望江。

2022年5月，金沙洲的一宗宅地出让，在竞价前就已获得21家企业报名，后来被华润置地以21.28亿元的总价拿下，楼面价高达42122元/㎡。如今该地块将打造成项目华润置地金沙瑞府，属于高端产品线，叠墅产品售价约1000-1500万元/套。 （价格仅供参考，以项目实际售价为准）

番禺：两宗宅地距南站500米

很少有宅地供应的广州南站，也有两宗地块亮相，总用地面积170731平方米。

地处地铁2号线、7号线、22号线沿线，距广州南站500米，邻近东新高速、南大干线，步行可达广州南站。周边有万科世博汇等商场，地块还将配建中小学。

目前，南站在售新盘均价在3.7-5万元/㎡之间。 （价格仅供参考，以项目实际售价为准）

来源：广州市规划和自然资源局、广州乐居、广州PLUS

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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