王石再预测的中国未来房地产走向，如果无意外，或大概率又是对的

时间： 2024-08-11 02:06     浏览量：511

一直以来，能够成功预测楼市走势的房产大佬并不多。而让人印象深刻的是，万科集团的王石。早在2018年房地产市场鼎盛时期，王石就喊出了“活下去、活得久、活得好”的口号。自此之后，万科集团控制拿地建房的规模，降低企业债务水平，确保资金链的稳定。现在看来，王石当年对房地产走向的判断还是很正确的。

之后没过多久，王石就宣布退休了，成为了万科集团董事会名誉主席。但是，王石在退休之后，还是非常关心中国未来房地产市场的走向，并且还研究了上世纪90年代日本房地产泡沫破裂的案例。对国内外房地产市场有了进一步的认识。

前不久，针对当前中国房地产市场的走势，王石再次做出了自己的预测。而对于王石的预测，业内人士纷纷表示，若无意外，或较大概率是对的。那么，王石对未来中国房地产市场走向的预测是什么？让我们一起来了解一下：

第一，这轮房地产调整要3-5年以上的时间

在王石看来，我国房地产市场繁荣了20多年，期间没有经历过像样的调整。所以，一旦进入到房地产的调整周期，那至少要3-5年以上的时间才能结束。此外，从2023年一些大型房企出现债务违约，以及烂尾楼的危机，也需要花3年以上的时间去消化。更关键的是，受到一些开发商发生烂尾楼的负面影响，迄今房地产市场信心仍显不足，而信心要想完全恢复到过去，也是需要一段较长时间。

第二，未来几年房地产市场将重新洗牌

在王石看来，未来几年房地产市场之所以要重新洗牌，主要是在楼市繁荣的时候，很多房企都是通过高负债的方式，疯狂加杠杆拿地建房。而现如今，多数房企的负债率都居高不下。如果再碰到房子销售业绩长期下滑，房企融资渠道受限。那一些房企很可能会出现破产倒闭的情况，未来几年房地产市场重新洗牌将在所难免了。而那些债务率较低的，流动性较好的房企才能够生存下来。

第三，楼市将会逐步实现“软着陆”

王石在研究了上世纪90年代日本房地产泡沫“硬着陆”的历史之后，发现当年房地产泡沫破裂是日本央行通过连续加息的方式主动刺破的。而现在却恰恰相反，我国的决策层出台了一系列的救市政策，比如放开限购、降低首付比例，下调房贷利率等，都是为了维护房地产市场的稳定，竭力避免国内房价出现“硬着陆”。

而且，我国在调控房地产市场的能力也是有目共睹的。所以，未来几年房地产市场趋势将是“稳中有降”，逐步回归到居住属性，与当地居民收入挂钩。真正实现房地产市场的“软着陆”，把房价下跌对经济的影响降到最低。

实际上，这次王石预测房地产市场走向，还是比较客观的。首先这轮房地产调整周期比较漫长，3-5年以上是肯定的。先是二三线城市房价下跌，现在北上广深的房价也开始加大调整的步伐，房地产调整已经进入到深水区。此外，未来几年房地产市场重新洗牌，主要是高负债、高库存、资金链不佳的房企会被淘汰出局。当然，王石认为中国有能力让房地产市场实现“软着陆”，不会重蹈日本房地产泡沫破灭的覆辙。